À GRAND FAILLY
À vendre Maison 11 pièces 240 m²

489 000 € ^*

Cette maison construite en 2013 sur un terrain spacieux de 21 ares est un véritable bijou de luminosité et d'espace. Avec ses 243 m² habitables et son sous-sol de 190 m², elle offre un total de 433 m² d'espace de vie. Dotée de matériaux haut de gamme et d'une remarquable note énergétique B-A, cette propriété est à la fois élégante et économe en énergie.

En entrant, vous serez accueilli par un hall spacieux équipé de placards vitrés et une cheminée moderne sur pied, offrant une ambiance chaleureuse dès les premiers pas. Le rez-de-chaussée, ouvert et fonctionnel, comprend un séjour-salle à manger de 34,53 m², agrémenté d'un poêle à granulés central pour plus de confort. La cuisine de 23 m², entièrement équipée avec un îlot central, vous offre un accès direct à la terrasse carrelée orientée vers l'est, parfaite pour profiter du soleil et du magnifique jardin de 21 ares. Une buanderie de 6 m² est judicieusement située au niveau de l'escalier menant au sous-sol.

Au même niveau, un salon détente de 45 m² est idéal pour se détendre devant un écran home cinéma, tandis qu'une salle de réception de 43 m² peut facilement être transformée en une luxueuse suite parentale, avec tous les raccordements nécessaires pour une salle de bain et un dressing.

À l'étage, accessible par un magnifique escalier artisanal en bois brut, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une avec placards intégrés, ainsi qu'un dressing de 9 m² avec velux pour un rangement optimal. Une belle salle d'eau moderne est équipée d'une douche italienne, d'un double vasque et d'un WC suspendu. De plus, un coin bureau en mezzanine offre une vue imprenable sur le séjour.

Les caractéristiques techniques de cette maison sont tout aussi impressionnantes. Son isolation thermique et phonique optimale, grâce aux agglos bisothermes en pierre ponce, assure un confort optimal toute l'année. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, une cheminée à bois et une pompe à chaleur PAC air/eau de marque Daikin, complétée par une chaudière De Dietrich, garantissant un chauffage efficace et écologique. Le chauffage au sol ajoute un confort supplémentaire. Les équipements pour l'eau comprennent un chauffe-eau thermodynamique, un surpresseur avec citerne de 300 litres pour une pression d'eau constante, et un adoucisseur d'eau pour une meilleure qualité. La sécurité est assurée par un système d'alarme et des caméras de surveillance, tandis que le terrain clos offre intimité et tranquillité. Enfin, une micro-station d'épuration prend en charge le traitement des eaux usées, garantissant un environnement sain et respectueux de l'environnement.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.